四平市人民政府办公室关于印发四平市农村消防管理办法
吉林省四平市人民政府办公室
四平市人民政府办公室关于印发四平市农村消防管理办法
第一章 总则
第一条 为加强农村消防工作，预防和减少火灾危害，保护人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和《吉林省消防条例》等法律法规，结合实际，制定本办法。
第二条 本办法所称农村是指乡（镇）人民政府管辖的地区。
第三条 县（市）、区人民政府应当加强对农村消防工作的领导，采取措施促进农村公共消防设施建设和消防队伍的发展。
第四条 各级人民政府应当按照规定落实消防工作责任制，将消防工作纳入政府工作考评内容，定期检查下级人民政府和有关单位依法履行消防工作职责的情况，对在消防工作中有突出贡献的单位和个人给予表彰奖励。
第五条 安监、经贸、农业、林业、财政、建设、监察、工商、民政、文化、劳动、教育、司法等行政部门，在政府的统一领导下，按照各自职责共同做好农村消防工作。
教育行政部门应当将消防安全教育纳入国民教育内容，司法行政部门应当将消防法律纳入普法教育内容。
广播、电视、报刊等新闻单位有进行消防安全宣传教育的义务。
第六条 乡（镇）人民政府负责消防管理工作的机构和公安派出所在县（市）、区人民政府公安消防部门的指导下，按照各自职责做好辖区内的消防管理工作。
第七条 乡（镇）人民政府主要负责人是本乡（镇）消防工作第一责任人，对消防工作负全责；分管领导是直接责任人，对消防工作负专责；其他领导在各自分工范围内对消防工作负责。
第八条 任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任何单位和成年公民都有参加有组织的灭火工作的义务。
第二章 消防组织
第九条 乡（镇）人民政府应当明确负责消防管理工作的机构和人员。
第十条 村（居）民委员会应当建立消防工作制度，适时组织消防安全检查，做好所在区域的消防工作。
第十一条 乡（镇）人民政府应当适应本地区经济和社会发展需要，建立多种形式的消防队伍。
符合下列条件之一的乡（镇）应当建立专职消防队：
（一）劳动密集型企业、易燃易爆化工企业较多；
（二）有重要的粮食生产、加工、储存或其他大型企业；
（三）常住人口多、集市贸易发达；
（四）第一项、第二项、第三项规定以外的火灾危险性较大、距离当地公安消防队较远。
（五）法律、法规规定应当建立专职消防队的。
第十二条 乡（镇）消防队的人员组成、装备和基础设施建设等应与其承担的任务相适应。专职消防队建设参照《城市消防建设标准》执行。
第十三条 乡（镇）专职消防队所需经费由所在单位、受益单位和当地人民政府解决。鼓励单位和个人进行捐助。
第十四条 村和设立在农村的规模较大的企业、事业单位应当适应扑救本村（单位）初起火灾的需要，建立义务消防队或者其他形式的消防队。
第三章 消防工作职责
第十五条 县（市）、区公安机关消防部门工作职责：
（一）向县（市）、区人民政府和公安机关报告农村消防工作情况，提出工作建议；
（二）对乡（镇）消防规划与设施建设情况实施检查监督；
（三）指导乡（镇）人民政府负责消防管理工作的机构、消防队以及公安派出所开展消防业务工作；
（四）法律、法规和规章规定的其它职责。
第十六条 乡（镇）人民政府消防工作职责：
（一）组织编制本地消防规划，并组织实施；
（二）负责本地公共消防设施的建设和维护；
（三）建立本地消防工作组织网络，明确有关组织、机构的消防工作职责，并督促落实；
（四）组织本地消防安全检查和专项治理；及时研究解决消防工作中的重大问题督促整改重大火灾隐患；
（五）组织本地消防宣传教育活动；
（六）指导、监督村（居）民委员会消防工作。
第十七条 乡（镇）人民政府负责消防管理工作机构的工作职责：
（一）参与本地消防规划编制工作，积极提出合理建议；
（二）拟订本地消防工作计划并组织实施；
（三）负责本地消防安全检查，督促整改火灾隐患；
（四）组织实施本地消防工作考评；
（五）负责组织、协调本地各种形式的消防队参加火灾预防和扑救工作；
（六）乡（镇）人民政府规定的其它工作。
第十八条 乡（镇）公安派出所消防工作职责：
（一）贯彻执行有关消防法律、法规、规章和政策及上级公安机关关于消防工作指示要求，向乡（镇）人民政府和街道办事处提出消防工作意见和建议；
（二）对所监督范围内的单位组织开展消防监督，督促有关单位制定消防安全管理制度，并督促其消除火灾隐患；
（三）对申请公共娱乐场使用、开业或举办活动进行检查，办理有关手续并备案；
（四）协助、指导民办、义务消防队的训练，组织维护火场秩序、扑救火灾；
（五）对违反消防法律、法规和规章的行为进行处罚；
（六）调查处理一般火灾事故，认定火灾原因、核定火灾损失、确定火灾责任、上报火灾统计数据；
（七）对发生在监督管理范围内的重、特大火灾和疑难火灾，在及时出现场扑救火灾、维持秩序、抢救伤员、就地调查的同时，应迅速向主管公安机关和消防机构报告。
第十九条 乡（镇）消防队职责：
（一）负责本地火灾预防和扑救工作；
（二）参加本地其它抢险救灾工作；
（三）在乡（镇）政府统一调度、指挥下，参加外地（单位）火灾扑救工作。
第二十条 村（居）民委员会消防工作职责：
（一）制定（居）民防火安全公约，并督促落实；
（二）积极开展消防宣传教育活动，提高村（居）民消防安全意识；
（三）组织消防安全检查，及时消除火灾隐患；
（四）根据需要，建立由村民组成的义务消防队，组织扑救初起火灾。
第四章 消防规划与火灾预防
第二十一条 农村集镇总体规划中应当有包括消防安全布局、消防站、消防供水、消防车通道、消防通信、消防装备等内容的消防规划。消防规划应当符合国家法律法规和消防技术标准的要求。
农村集镇总体规划中没有消防规划的，上级人民政府不得批准。
不符合消防规划的建设项目，建设、规划部门不得批准。
第二十二条 农村集镇公共消防设施应当与着道路、水源、通信等其它公用设施同步规划和建设。
第二十三条 农村供电、供水、道路建设和房屋改造应当考虑消防安全的需要。
第二十四条 六级风以上天气，各单位和乡村居民应严格控制火源、电源，禁止在室外用火、吸烟。
第二十五条 农村柴垛等可燃物品堆放应距房屋等建筑物50米以上。
第二十六条 农村应当充分利用天然水源作为消防水源，天然水源不能满足火灾扑救需要的，可以因地制宜建设消防取消设施。
第二十七条 实行承包、出售、租赁、转让或者委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物或场所，当事人在订立的合同中应依照有关规定明确各方的消防安全责任。
第二十八条 生产、使用、储存、销售易燃易爆化学物品应当遵守法律、法规和规章的规定，符合消防技术标准的要求。
第二十九条 农村生产、销售消防产品和维修消防器材的单位，必须严格执行消防产品技术标准，严禁不合格的产品出厂和销售。
第三十条 设立在农村的单位和个体工商户应当依法配备齐全、有效的消防器材和设施，并做好维修、保养和管理。
第三十一条 营业性场所与住宿部分应当按照独立的防火分区设置，并且有符合国家消防技术标准的安全出口和疏散通道。
第三十二条 营业性场所使用期间，疏散通道、安全出口、疏散指示标志、应急照明、消火栓口状况以及灭火器材配置等要符合规定。
第三十三条 营业性场所的工作人员上岗前应当经过消防安全培训，掌握扑救初起火灾和组织人员疏散、逃生等消防安全知识。
第三十四条 农村集镇和村应当因地制宜设置固定的消防宣传标志或者消防宣传园地。
第五章 法律责任
第三十五条 县（市）、区和乡（镇）人民政府不履行本办法规定的消防工作职责，由上级人民政府责令限期改正；逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其他人员依法给予行政处分；导致发生火灾事故的，依法进行处罚。
第三十六条 政府部门或者机构不履行本办法规定的消防工作职责，由同级人民政府或者上级主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对其直接负责的主管人员和其他负责人员依法给予行政处分；导致发生火灾事故的，依法进行处罚。
第三十七条 从事经营活动的单位和个人不履行诺言本办法规定的消防工作职责，依据《吉林省消防条例》的有关规定给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十八条 营业性场所与住宿所为一体的建筑不符合消防安全规定的，责令限期改正；逾期不改正的，应停止该场所使用，并可以对该场所及其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依据《吉林省消防条例》的有关规定给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十九条 营业性场所使用期间，疏散通道堵塞、安全出口上锁，疏散指示标志、应急照明不能正常工作或者被覆盖遮挡的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停产停业，并可以对该场所及期直接负责的主管人员和其他直接责任人员依据《吉林省消防条例》的有关规定给予行政处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十条 有关罚款和没收财物的处罚必须使用财政部门的制发的票据，罚款和没收财物收入一律上缴国库。
第四十一条 对违反本办法规定行为的处罚，由公安消防机构裁决。公安派出所可以决定警告和对个人50元以下，对法人和其他组织1000元以下罚款的处罚。
对个人50元以上，对法人和其他组织1000元以上的罚款和责令停产停业（停止施工、停止使用）、没收消防产品和违法所得的，由公安派出所报送消防机构审核同意，以消防机构的名义做出处罚决定，加盖公安消防机构印章并执行。
责令停产停业对经济和社会生活影响较大的，由公安消防机构报道当地人民政府依法决定，由公安消防机构执行。
第四十二条 消防机构（公安派出所）工作人员滥用职权，徇私舞弊或者玩忽职守的，应当给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十三条 当事人对行政机关做出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议勤务提起行政诉讼。暨不申请行政复议、又不提起行政诉讼的，有关行政机关可依法申请强制执行。
第六章 附则
第四十四条 城市市区外的开发区、工业园区参照本办法执行。
青岛市住宅小区物业管理试行办法
山东省青岛市人民政府
青岛市住宅小区物业管理试行办法
市政府
第一条 为加强城市居民住宅小区的管理，提高城市整体管理水平，给居民提供舒适方便、安定整洁、优美文明的生活环境，根据国家、省有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 本办法所称住宅小区，是指经过统一规划、综合开发、配套建设而形成的建筑面积在五万平方米以上的城市居民住宅小区（以下简称住宅小区）。
第三条 本市行政区域内的住宅小区实行物业管理。
已入住居民、暂不具备条件的住宅小区，应搞好规划，创造条件，并在市政府规定的期限内逐步实行物业管理。
第四条 成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会），为社团法人组织。管委会由房屋所有人，承租人代表和街道办事处等有关管理部门的代表组成，房屋所有人、承租人代表应不低于管委会组成人员的70％。管委会主任由区（市）人民政府指定的街道办事处主任或副主任兼任。
管委会设办公室，负责处理日常工作；涉及本住宅小区物业管理重大事项的，由管委会组成人员实行投票表决制度。
第五条 管委会的职责：
（一）贯彻国家、省和市有关规定和本办法；
（二）负责接收按规定交付使用的住宅小区；
（三）通过招标、招聘等形式确定住宅小区物业管理单位并与其签定《住宅小区管理承包合同》；
（四）对住宅小区物业管理单位的管理服务工作进行监督检查并接受居民对物业管理单位的投诉；
（五）负责协调小区物业管理单位与各有关管理部门的工作关系；
（六）确定住宅小区内管理服务内容。
第六条 住宅小区的物业管理由物业管理单位实行专业化统一管理和综合性服务。
物业管理单位须按规定经资质审查和经工商行政管理部门审查并领取《营业执照》后，方可从事住宅小区物业管理。
物业管理单位是具备相应条件的企业法人。
第七条 有关管理部门、单位应将住宅小区内的下列事项委托物业管理单位纳入管理范围：
（一）公有房产、公有房产与私有房产毗连部分的维修管理；
（二）道路及其他公共场所的清扫保洁；
（三）绿地和绿地上的花草树木及绿化设施的养护管理；
（四）集贸市场和其他商业网点的经营管理；
（五）部分供水、供热、供（燃）气、供电、照明、排水等市政公用设施的养护和维修；
（六）其他。
第八条 有关管理部门、单位将前条所列有关事项委托物业管理单位管理的，应与物业管理单位签订托管合同，明确双方的管理权限和责任，托管合同期限应与《住宅小区管理承包合同》期限一致。对托管的事项，有关管理部门、单位不再直接进行管理，但有权进行监督检查。
物业管理单位需改变其接受托管的设施的现状或使用性质，应按规定经有关管理部门和单位批准。
第九条 物业管理单位对下列事项实行有偿服务：
（一）为单位、居民代收垃圾、清扫楼道及道路，代收水、电、燃气、供热、有线电视、通讯等费用，治安保卫等公共服务；
（二）为单位、居民看管车辆、粉刷楼宇、维修楼内公共照明设施和水电设施等专项服务；
（三）为单位、居民代管房屋、车辆及维修室内水电设备、家用电器和提供其他日常生活服务等特约服务；
（四）单位和居民委托的其他服务项目。
第十条 经有关部门验收合格的住宅小区，建设单位应在交付使用时，向负责接收的管委会提供以下档案资料：
（一）小区规划图；
（二）竣工总平面图；
（三）单位建筑及结构设备竣工图；
（四）地下管网竣工图；
（五）房屋分配方案；
（六）其他。
第十一条 住宅小区自移交之日起一年内，由开发建设单位负责保修，开发建设单位也可支付一定比例的保修金，由物业管理单位养护修缮。
第十二条 住宅小区开发建设单位应按住宅小区建设投资成本的一定比例，向城市建设主管部门缴纳住宅小区管理基金，用于住宅小区的公共设施更新、大型设施（项目）的增改以及为其他已建住宅小区实行物业管理提供补助资金。其中管理基金的30％，委托金融机构一次性贴息贷
款给物业管理单位作为流动资金合理使用。
第十三条 小区开发建设单位按规划建设的专业管理用房和住宅总建筑面积0.5％的商业网点房，属国有直管房产，应按民用住宅房屋租金标准，由管委会提供给物业管理单位使用和经营。任何单位、个人不得擅自改变其用途。
第十四条 有关管理部门或单位将本办法第七条所列事项委托物业管理单位进行管理的，应支付委托管理费用；具体数额，由双方商定。
对物业管理单位托管的房产，属国有直管房产的，由房产管理部门定期向物业管理单位划拨房租中的修缮费、管理费；属单位自管房产的，由房租汇缴中心每月将房租中的修缮费、管理费划拨小区物业管理单位；属私有房屋的，由小区物业管理单位按规定收取公有部位的修缮管理费。
第十五条 物业管理单位按规定向小区内的单位和居民收取综合服务费，用于小区内的公共服务项目支出。综合服务费的收取标准，由管委会报物价部门审查批准。
物业管理单位为住宅小区内的单位和居民提供专项和特约等服务项目，收取相应的费用。
第十六条 住宅小区管理服务经费的收支情况，应接受物价部门和管委会的监督检查。
第十七条 单位和居民入住小区前，须与物业管理单位签订小区入住合约；已入住小区未签订小区入住合约的，应与物业管理单位补签小区入住合约。
第十八条 入住小区的单位和居民须遵守以下规定：
（一）不得擅自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调整；不得擅自改装、拆除公有房屋原附属设施；装修房屋应符合有关规定。
（二）保持房屋及其他建筑物的完好、整洁和安全；禁止在公用院落、走廊、屋顶、楼梯内堆放杂物、砌煤池、建违法建筑；禁止在阳台上砌墙和存放超重的物品。
（三）禁止随意接引、拆除和损坏市政公用设施；不得擅自在住宅小区内占用和挖掘道路；禁止向下水道中乱扔杂物。
（四）爱护住宅小区内的绿地和花草树木及绿化设施；严禁损坏、占用绿地。
（五）按规定的时间、地点存放垃圾；禁止乱倒垃圾、乱泼污水、乱扔瓜果皮核、纸屑；禁止在建筑物和构筑物上涂写、刻划、张贴；禁止饲养家禽、家畜；二楼以上阳台围栏上摆设花盆，必须采取固定保护措施，防止坠落伤人。
（六）严禁打架斗殴、酗酒滋事、赌博、传播淫秽物品；禁止使用高音喇叭，使用组合音响不得影响相邻关系；禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
（七）不得在小区内随意停放自行车和机动车辆；非经批准，禁止载重车进入住宅小区（通过住宅小区内的城市道路除外）。
（八）居民应按规定办理户口登记、变更、迁移手续；暂住人员，应按规定及时办理暂住户口登记手续。
（九）不得开办污染小区环境的生产、加工型企业。
（十）居民利用家庭住所从事经营服务活动和单位、个人在住宅小区内的公共场地设点从事经营服务活动的，须征得物业管理单位的同意，并到有关管理部门办理审批手续。禁止任何单位、个人在住宅小区内的公共场所和道路两侧乱设摊点。
（十一）其他有关事项。
第十九条 物业管理单位应根据小区管理服务的实际内容，建立健全小区管理的规章制度，制定住宅小区住户手册、住宅小区管理服务项目和标准等，方便居民，提高管理服务水平。
第二十条 管委会和物业管理单位任何一方违反《住宅小区管理承包合同》规定的，对方均有权依据合同规定，追究对方违约责任直至解除合同；造成损失的，责任方应依法予以赔偿。
第二十一条 物业管理单位有违反行政管理法律、法规、规章行为，依法应予以处罚的，由有关行政管理部门予以处罚。
第二十二条 物业管理单位违反合约规定，未给住宅小区单位或居民提供相应服务或造成损失的，管委会有权责令其改正、履行合同、予以补偿或赔偿。
小区内的单位和居民违反合约规定或有其他违法行为，除由物业管理单位按合约的规定追究违约责任外，还可提请相应的行政管理部门依法予以处理。
第二十三条 当事人对行政处理决定不服的，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》规定，申请复议和提起行政诉讼。
第二十四条 住宅小区管理的达标考评按照《全国文明住宅小区标准》、《全国文明住宅小区达标考评办法》执行。
第二十五条 青岛市城乡建设委员会是本市物业管理的行政主管部门，负责对物业管理单位进行资质审查。本办法具体执行中的问题，由青岛市城乡建设委员会负责解释。
第二十六条 本办法自发布之日起施行。本市以前规定与本办法不一致的，以本办法规定为准。
1994年3月21日
